Получение ключей от квартиры в новостройке — поистине волнительный момент. С одной стороны, от радости перехватывает дыхание, ведь теперь у вас есть собственное жилье, с другой — объем предстоящих работ повергает в шок, так как ремонт нужно делать с нуля. От голых стен может закружиться голова, но без паники! Мы подскажем, как правильно спланировать процесс, чтобы он не затянулся на долгие месяцы, а вы не выгорели в первую же неделю. В статье разберем этапы ремонта квартиры в новостройке, особенности каждого из них и возможные сложности.
Что необходимо сделать до начала ремонта
Подготовка помещений к эксплуатации кажется процессом весьма затратным по силам, времени и деньгам. И это действительно правда, но, если составить ремонтный план сразу, не придется по крайней мере делать двойную работу, если вдруг «что-то пойдет не так». С чего начать ремонт в новостройке? Прежде всего потребуется определиться с несколькими моментами.
● Будет ли проводиться перепланировка квартиры? Если да, нужно для начала получить соответствующее разрешение в органе местного самоуправления, предоставив перечень необходимых документов, а также план помещения с желаемыми изменениями.
● Где будут установлены электрические приборы? Куда ставить сантехнику? Чтобы нигде не просчитаться, лучше создать 3D-модель комнаты с расположением основных элементов. Кроме размещения инженерных систем, следует сразу определить места для мебели.
● Какие материалы нужны для отделки помещений? В специальной программе на готовый план можно наложить какие угодно текстуры — вычурные рельефы из гипса, керамическую плитку с матовым покрытием и др. В идеале лучше привлечь дизайнера интерьеров.
Как только вы ответите на главные вопросы, понадобится рассчитать количество материалов для будущего ремонта, а затем определить приблизительные расходы на их закупку. Мы советуем покупать стройматериалы по мере надобности, чтобы не загромождать пространство и случайно не повредить их в процессе работы. Обязательно рассчитайте время, которое будет потрачено на реализацию каждого этапа ремонта в новостройке, но не устанавливайте жестких рамок – спешить в этом деле не стоит. Сроки зависят от площади квартиры, сложности работ и т. д.
Ремонт квартиры в новостройке пошагово
Универсального плана для всех помещений не существует. Но есть общая последовательность работ при выполнении ремонта в новой квартире, состоящая из трех этапов: подготовительного, чернового и чистового. В этом плане ремонтные работы в новостройке мало чем отличаются от капитального ремонта вторичного жилья с заменой электропроводки и водопроводных труб.
Подготовительные мероприятия
Первый этап ремонта в новостройке с нуля проводится пошагово. Сначала необходимо снести ненужные перегородки, если это предусматривает новая планировка, затем убрать строительный мусор и позаботиться о его вывозе в специальное место. Далее устанавливаются все требуемые виды изоляции: тепловая — на холодные поверхности, звуковая — на стены со стороны соседской квартиры. В «мокрых» зонах (туалет, ванная, кухня) мы рекомендуем нанести гидроизоляцию.
Поскольку прокладывать проводку в квартире только предстоит, для осуществления ремонтных работ потребуется подключение временной электрики. Если площадь небольшая, переноски будет достаточно. На данном этапе ремонта в новостройке также важно поставить «черновую» сантехнику, которую после завершения всех мероприятий можно будет просто выбросить.
Ремонтные (черновые) работы
В первую очередь возводятся новые перегородки согласно одобренной в жилищной инспекции планировке. Однако такие мероприятия проводят по желанию, поэтому сильно углубляться в процесс мы не будем, а сразу рассмотрим ремонт в новостройке с нуля пошагово и разберем каждый этап в отдельности. Вот как готовят квартиры к финишной отделке профессионалы.
Шаг 1. Монтаж электрической проводки
Это то, с чего всегда начинают ремонт в новостройке. Для начала необходимо составить схему электропроводки, а также сделать соответствующие обозначения на местах, где будут проходить провода. На участках стены со звукоизоляцией проводка укладывается поверх материала, а вот на остальных придется пробивать каналы (штробы). Розетки размещают согласно дизайн-проекту.
Шаг 2. Обшивка стен гипсокартоном
Мы рассматриваем вариант с установкой звукоизоляционного материала, который нужно скрыть за ровной поверхностью. Гипсокартон идеально подходит для этих целей. ГКЛ крепят с помощью саморезов на заранее выстроенный металлический каркас, а затем герметизируют швы гипсовой смесью. Монтаж гипсокартонных плит избавит от необходимости выравнивать стены вручную.
Шаг 3. Подготовка стен к отделке
Чтобы аккуратно замаскировать швы между листами гипсокартона, следует выбрать полимерную шпаклевку (на клеевой основе). Для лучшего сцепления смеси со стеной понадобится обработать поверхность грунтовкой, совместимой с данным материалом, или купить универсальную. После того как шпаклевочная паста полностью высохнет, можно приступать к отделочным работам.
Шаг 4. Разводка коммуникаций для сантехники
Трубы подводятся к местам монтажа унитаза, ванны и раковины, стиральной машинки и т. д. На этом этапе ремонта квартиры в новостройке можно устанавливать постоянную сантехнику. Перед укладкой плитки стяжку обрабатывают покрасочной гидроизоляцией. Так сама стяжка прослужит дольше, и не придется оплачивать ремонт соседям снизу в случае протечки в ванной комнате.
Шаг 5. Обустройство пола под покрытие
Практически все застройщики выполняют стяжку в квартирах. Нужно ли делать новую? Только если первоначальная поверхность имеет существенные неровности или серьезные повреждения (глубокие трещины). Под будущее покрытие закладываются теплоизоляция и звукоизоляция, при желании устанавливается теплый пол. Это хороший вариант для санузла и детской спальни.
Финишная (чистовая) отделка
Если черновой ремонт в новостройке с нуля делают одновременно по всей площади, то чистовой выполняется пошагово — каждый этап представлен подготовкой очередной комнаты. Отделочные мероприятия начинают с покраски потолка, переключаясь на шпаклевку стен или поклейку обоев, а завершают укладкой напольного покрытия (ламината, паркета, плитки). Список финишных работ также включает монтаж розеток, выключателей и светильников, межкомнатных дверей и т. п.
Закупка всех материалов — вот с чего нужно начинать ремонт в новостройке, чтобы проводить работы поэтапно, не отвлекаясь на поездки в строительные маркеты. Шпаклевка, краска, плитка, ламинат — все это лучше приобретать с запасом. Если докупать стройматериалы потом, существует риск просто не найти партию такого же размера, оттенка и фактуры, как вы заказывали ранее.
Компания «Евроремонт 161» в Ростове-на-Дону осуществляет ремонт квартир в новостройках под ключ. Сначала дизайнеры разрабатывают дизайн-проект вашего жилья, затем разнопрофильные специалисты начинают ремонтировать комнаты согласно утвержденному плану. На завершающем этапе команда выполняет профессиональную уборку, чтобы очистить площадь от послеремонтных загрязнений и подготовить ее к эксплуатации. Мы закупаем материалы по выгодной стоимости, поскольку получаем партнерские скидки от поставщиков, с которыми работаем не первый год.
